FOREIGNER’S CONDO BUYING GUIDE
OWNERSHIP
Foreign ownership of Condominium Property According to Thai Law, foreigners may own 49 percent of the aggregate saleable unit space of a condominium building while the remaining 51 percent must be owned by either Thai nationals or majority owned Thai Companies.
*In terms of resale property, please ask for more information.
1. Pre-completion payments (40 percent)
1.1 Reservation: Make a deposit of THB 100,000 which is completely recoverable by deduction from the final payment.
1.2 Signing: The Sales and Purchase Agreement is to be signed within 2 weeks following the reservation. A 10 percent payment of the unit price is required upon the signing of the agreement.
1.3 Instalments: The remaining pre-completion payment will be divided into regular instalments over the construction period of the project-typically every 30 days.
2. Balance on transfer remaining (60 percent)
Money Transfer: There are three options to transfer money.
2.1 Set up local bank account in Thailand in the name of purchaser and forward funds into the account.
2.2 Transfer funds to The Agent account and The Agent shall organize all appropriate paperwork/certificate.
2.3 In the case the property is purchased via a Thai company, transfers can be made directly to the company bank account.
**Each phase of the project will comprise of units an allocation of foreign quota in each tower.**
3. Additional Expenses
3.1 Transfer fee - Calculated as 2% of the sales price. 50% paid by The Agent 50% paid by Purchaser upon transfer of title deed.
3.2 Sinking Fund - One time payment. The amount of payment will be according to the unit size. It is payable upon transfer of title deed.
3.3 Advanced Juristic Fees - Paid in advance on a per square meter per month basis.
Note : The juristic fee or management/maintenance fee is used for general monthly maintenance of the building, common areas, security, pool maintenance, etc.
Foreigners are required to remit at least USD 20,000.00 into Thailand per transfer to receive a FOREX Transfer Form. This form will be needed to transfer the unit under foreign ownership and also remit money back out of Thailand if so needed in the future.
Currency: Any foreign currency can be used to purchase a condominium unit. The foreign currency MUST be transferred into Thailand as foreign currency and exchanged into Thai Baht by a local bank in Thailand.
For foreigners to be eligible to purchase a condominium unit in Thailand they must present proof to the Department of Lands that the funds have been remitted from overseas in foreign currency. Without such proof, the Department of Lands will not register the transfer of ownership to the foreign buyer.
1. Remittances must be sent in exactly ("to the letter") the same name as appearing on the purchase contract, i.e. if Tom Smith is the buyer then the name Tom Smith must appear on the remittance advice. T. Smith or Smith Enterprises are unacceptable. If the buyers are two individuals, then two names should appear on the contract and two separate remittances should be made by such two persons, in equal amounts.
2. Transfers of funds MUST be made in FOREIGN CURRENCY only and NOT in Thai Baht, i.e. if you are working in US Dollars then remit in US Dollars. Do not remit in Thai Baht.
3. The purpose of the remittance MUST be stated on the remittance advice. This should be "FOR THE PURCHASE OF BUYING A CONDOMINIUM, UNIT #____ IN TOWER ____ IN _______ PROJECT". The Bank of Thailand's transaction purpose code for this is 381069.
4. Amounts Due Under Contract
4.1 Reservation – Baht 100,000 which is deducted from the final transfer payment.
4.2 Signing Sale and Purchase Agreement – 10 per cent payment of the total purchase price is to be paid upon signing the sale and purchase contract.
4.3 Instalments – An additional 30 per cent payment of the total sale price is to be paid in instalments in accordance with the sale and purchase agreement.
4.4 The Transfer – The transfer amount will be the balance of the total purchase price i.e. 60% of the total purchase price less Baht 100,000.
1. Transfer the funds into a local bank account of the buyer in Thailand in the prescribed format as outlined above, and execute a domestic transfer of this amount onwards to the Developer. In this case, the buyer must request the local bank of the buyer to issue the Foreign Exchange Transaction Form.
Amounts transferred should be at or greater than $20,000, in order to automatically qualify for a Foreign Exchange Transaction Form. (The buyer has to request (by telephone or by written notice, according to the procedure of the relevant local bank) for obtaining the Foreign Exchange Transaction Form from the local bank as soon as the funds has been transferred.
If the amount remitted is less than USD $20,000, the buyer is required to send a letter to the bank that will in turn send you a letter confirming the purpose of the remittance is for purchasing a condominium unit. Presently, either the Foreign Exchange Transaction Form or the Letter from the bank can be used as evidence when providing proof of fund remittance at the Department of Lands. Without providing either the Foreign Exchange Transaction Form or the letter from the bank, the Department of Lands will not register the transfer of the condominium unit into your name.
2. For the avoidance of any doubt, we recommend wherever possible all buyers arrange for their local bank to issue the Foreign Exchange Transaction Form for all remittances. Transfer the funds directly to the Developer’s bank account in the prescribed format, and the Developer will arrange for the Foreign Exchange Transaction Form to be issued by the Developer’s Bank.
**For the buyers convenience, we strongly recommend that you should transfer the funds directly to the Developer’s bank account.**
Download : ANANDA DEVELOPMENT A Foreign Buyer’s Guide 4 easy steps plus key tips
** DISCLAIMER: While the information in this document
is correct at the time of printing, Ananda Development
advises not to use this document as a substitute for
professional or legal counsel.
Foreign ownership of Condominium Property According to Thai Law, foreigners may own 49 percent of the aggregate saleable unit space of a condominium building while the remaining 51 percent must be owned by either Thai nationals or majority owned Thai Companies.
THE SALES PROCESS (Project off - plan sale)
*In terms of resale property, please ask for more information.
1. Pre-completion payments (40 percent)
1.1 Reservation: Make a deposit of THB 100,000 which is completely recoverable by deduction from the final payment.
1.2 Signing: The Sales and Purchase Agreement is to be signed within 2 weeks following the reservation. A 10 percent payment of the unit price is required upon the signing of the agreement.
1.3 Instalments: The remaining pre-completion payment will be divided into regular instalments over the construction period of the project-typically every 30 days.
2. Balance on transfer remaining (60 percent)
Money Transfer: There are three options to transfer money.
2.1 Set up local bank account in Thailand in the name of purchaser and forward funds into the account.
2.2 Transfer funds to The Agent account and The Agent shall organize all appropriate paperwork/certificate.
2.3 In the case the property is purchased via a Thai company, transfers can be made directly to the company bank account.
**Each phase of the project will comprise of units an allocation of foreign quota in each tower.**
3. Additional Expenses
3.1 Transfer fee - Calculated as 2% of the sales price. 50% paid by The Agent 50% paid by Purchaser upon transfer of title deed.
3.2 Sinking Fund - One time payment. The amount of payment will be according to the unit size. It is payable upon transfer of title deed.
3.3 Advanced Juristic Fees - Paid in advance on a per square meter per month basis.
Note : The juristic fee or management/maintenance fee is used for general monthly maintenance of the building, common areas, security, pool maintenance, etc.
GUIDANCE FOR FOREIGN BUYERS
Foreigners are required to remit at least USD 20,000.00 into Thailand per transfer to receive a FOREX Transfer Form. This form will be needed to transfer the unit under foreign ownership and also remit money back out of Thailand if so needed in the future.
Currency: Any foreign currency can be used to purchase a condominium unit. The foreign currency MUST be transferred into Thailand as foreign currency and exchanged into Thai Baht by a local bank in Thailand.
Documents needed when buying a condominium:
For foreigners to be eligible to purchase a condominium unit in Thailand they must present proof to the Department of Lands that the funds have been remitted from overseas in foreign currency. Without such proof, the Department of Lands will not register the transfer of ownership to the foreign buyer.
1. Remittances must be sent in exactly ("to the letter") the same name as appearing on the purchase contract, i.e. if Tom Smith is the buyer then the name Tom Smith must appear on the remittance advice. T. Smith or Smith Enterprises are unacceptable. If the buyers are two individuals, then two names should appear on the contract and two separate remittances should be made by such two persons, in equal amounts.
2. Transfers of funds MUST be made in FOREIGN CURRENCY only and NOT in Thai Baht, i.e. if you are working in US Dollars then remit in US Dollars. Do not remit in Thai Baht.
3. The purpose of the remittance MUST be stated on the remittance advice. This should be "FOR THE PURCHASE OF BUYING A CONDOMINIUM, UNIT #____ IN TOWER ____ IN _______ PROJECT". The Bank of Thailand's transaction purpose code for this is 381069.
4. Amounts Due Under Contract
4.1 Reservation – Baht 100,000 which is deducted from the final transfer payment.
4.2 Signing Sale and Purchase Agreement – 10 per cent payment of the total purchase price is to be paid upon signing the sale and purchase contract.
4.3 Instalments – An additional 30 per cent payment of the total sale price is to be paid in instalments in accordance with the sale and purchase agreement.
4.4 The Transfer – The transfer amount will be the balance of the total purchase price i.e. 60% of the total purchase price less Baht 100,000.
Money Transfer There are 2 options to transfer money to the Developer as follows:
1. Transfer the funds into a local bank account of the buyer in Thailand in the prescribed format as outlined above, and execute a domestic transfer of this amount onwards to the Developer. In this case, the buyer must request the local bank of the buyer to issue the Foreign Exchange Transaction Form.
Amounts transferred should be at or greater than $20,000, in order to automatically qualify for a Foreign Exchange Transaction Form. (The buyer has to request (by telephone or by written notice, according to the procedure of the relevant local bank) for obtaining the Foreign Exchange Transaction Form from the local bank as soon as the funds has been transferred.
If the amount remitted is less than USD $20,000, the buyer is required to send a letter to the bank that will in turn send you a letter confirming the purpose of the remittance is for purchasing a condominium unit. Presently, either the Foreign Exchange Transaction Form or the Letter from the bank can be used as evidence when providing proof of fund remittance at the Department of Lands. Without providing either the Foreign Exchange Transaction Form or the letter from the bank, the Department of Lands will not register the transfer of the condominium unit into your name.
2. For the avoidance of any doubt, we recommend wherever possible all buyers arrange for their local bank to issue the Foreign Exchange Transaction Form for all remittances. Transfer the funds directly to the Developer’s bank account in the prescribed format, and the Developer will arrange for the Foreign Exchange Transaction Form to be issued by the Developer’s Bank.
**For the buyers convenience, we strongly recommend that you should transfer the funds directly to the Developer’s bank account.**
Download : ANANDA DEVELOPMENT A Foreign Buyer’s Guide 4 easy steps plus key tips
การถือครองกรรมสิทธิ์
การถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติ ตามกฎหมายของประเทศไทย คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลต่างด้าว สามารถถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดรวมกันได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของเนื้อที่อาคารชุดทั้งหมด โดยสัดส่วนที่เหลืออีกร้อยละ 51 จะต้องถือครองโดยผู้มีสัญชาติไทย หรือบริษัทที่ถือหุ้นส่วนใหญ่โดยคนไทย
*สำหรับการซื้อห้องรีเซลกรุณาสอบถามเพิ่มเติม
1. ชำระเงินก่อนโครงการแล้วเสร็จ ( ร้อยละ 40 )
1.1 การวางมัดจำ ชำระค่ามัดจำเป็นจำนวนเงิน 100,000 บาท ซึ่งหักออกจากยอดเงินที่ต้องชำระทั้งหมด ในงวดสุดท้ายโดยอัตโนมัติ
1.2 การทำสัญญา สัญญาจะซื้อจะขายจะต้องทำขึ้นภายใน 2 สัปดาห์ หลังจากได้มี การวางเงินมัดจำ โดยผู้จะซื้อต้องชำระเงินงวดแรกในวันทำสัญญาเป็นจำนวนร้อยละ 10 ของราคาห้องชุด
1.3 การผ่อนชำระ จำนวนยอดเงินที่เหลือจะต้องแบ่งจ่ายเป็นงวดๆ งวดละเท่าๆ กันทุก 30 วัน ตลอดระยะเวลาการก่อสร้างจนแล้วเสร็จ
2. การชำระเงินยอดที่เหลือ ( ร้อยละ 60 ) โดยวิธีการโอน ซึ่งสามารถทำได้ 3 ช่องทาง ดังต่อไปนี้
2.1 เปิดบัญชีธนาคารในประเทศไทยในนามผู้ซื้อและโอนเงินเข้าบัญชี
2.2 โอนเงินเข้าบัญชีธนาคารของผู้ขาย ซึ่งทางบริษัทฯ จะให้บริการในการจัดการเรื่องเอกสารต่างๆ
2.3 ในกรณีซื้อห้องชุดในนามนิติบุคคลไทย ผู้ซื้อสามารถโอนเงินเข้าบัญชีธนาคารของบริษัท ได้โดยตรง
**แต่ละเฟสของโครงการจะมีการกำหนดสัดส่วนจำนวนห้องชุดที่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์โดย ชาวต่างชาติไว้ในแต่ละอาคาร**
3. ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
3.1 ค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 2 ของราคาขายห้องชุด โดยทางผู้ขายจะรับภาระค่าโอนร้อยละ 50 และผู้ซื้อร้อยละ 50 โดยค่าธรรมเนียม ดังกล่าวจะเกิดขึ้นในวันโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด
3.2 เงินกองทุนนิติบุคคลอาคารชุด ชำระงวดเดียวในวันโอนกรรมสิทธิ์โดยคิดตามขนาดห้องชุด
3.3 ค่าธรรมเนียมส่วนกลางล่วงหน้า ชำระล่วงหน้าโดยคิดตามสัดส่วนต่อตารางเมตรต่อเดือน
**Note : ค่าธรรมเนียมส่วนกลางหรือค่าธรรมเนียมงานบริหาร/ซ่อมบำรุง จะถูกนำไปใช้ ในการซ่อมบำรุงรายเดือนสำหรับตัวอาคาร พื้นที่สาธารณะ หน่วยรักษาความปลอดภัย การดูแลรักษาสระว่ายน้ำ เป็นต้น**
ในการโอนเงินเพื่อชำระค่างวด ผู้ซื้อชาวต่างชาติต้องโอนเงินเป็นจำนวนอย่างน้อยครั้งละ 20,000 เหรียญสหรัฐฯ เพื่อให้ได้รับใบรับรองการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ(การโอนเงิน) หรือ FOREX Transfer Form ซึ่งเป็นเอกสารประกอบสำคัญในการใช้โอนกรรมสิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติ ตลอดจนสามารถใช้เป็นเอกสารประกอบในการโอนเงินกลับสู่ประเทศต้นทางในภายหลัง
ผู้ซื้อชาวต่างชาติสามารถใช้เงินสกุลใดก็ใด้ในการชำระค่าห้องชุด โดยต้องทำการโอนเงินเข้าบัญชี ในประเทศไทยด้วยสกุลเงินดังกล่าว และแปลงค่าเป็นสกุลบาทไทยโดยธนาคารในประเทศไทย
ชาวต่างชาติที่มีความประสงค์จะซื้อห้องชุดในประเทศไทยต้องนำหลักฐานไปแสดงต่อกรมที่ดินว่า ได้มีการโอนเงินจากต่างประเทศในรูปของสกุลเงินต่างประเทศ มิฉะนั้น กรมที่ดินจะไม่อนุมัติให้ จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์แก่ผู้ซื้อชาวต่างชาติผู้นั้น
1. การโอนเงินต้องทำโดยใช้ชื่อเดียวกับที่ปรากฏบนสัญญาซื้อ เป็นต้นว่า หาก ทอม สมิธ เป็นผู้ซื้อ ชื่อที่ปรากฏในใบแจ้งการสั่งจ่าย (ใบโอนเงิน) ต้องเป็นชื่อ ทอม สมิธ ไม่สามารถ โอนในนาม ที.สมิธ หรือ บริษัทสมิธ หากผู้ซื้อมีสองคน ต้องระบุชื่อของทั้งสองคนลงใน สัญญา และต้องแบ่งทำการโอนเงินเป็นสองครั้งแยกกัน โดยแต่ละคนโอนเป็นจำนวนเท่ากัน
2. ต้องโอนเงินด้วยสกุลเงินต่างชาติเท่านั้น ห้ามโอนเงินในรูปสกุลบาทไทย เป็นต้นว่า หากผู้ซื้อใช้เงินสกุลดอลลาร์สหรัฐฯ ผู้ซื้อจะต้องโอนเงินในรูปของสกุลดอลลาร์สหรัฐฯ
3. ต้องระบุวัตถุประสงค์ของการโอนเงินลงในใบแจ้งการสั่งจ่าย โดยใช้รูปแบบดังนี้ "สำหรับสั่งจ่ายการซื้ออาคารชุด ห้องหมายเลข____ อาคาร____ โครงการ____" โดยรหัสวัตถุประสงค์การทำธุรกรรมของธนาคารแห่งประเทศไทยคือ 381069
4. จำนวนเงินที่ต้องชำระตามสัญญา
4.1 การวางมัดจำ ชำระค่ามัดจำเป็นจำนวนเงิน 100,000 บาท ซึ่งจะถูกหักออกจากยอดเงินที่ต้อง ชำระทั้งหมดในงวดสุดท้ายโดยอัตโนมัติ
4.2 การทำสัญญา ผู้จะซื้อต้องชำระเงินเป็นจำนวนร้อยละ 10 ของราคาซื้อในวันทำสัญญา จะซื้อจะขาย
4.3 การผ่อนชำระ ต้องชำระเงินเพิ่มเติมเป็นจำนวนร้อยละ 30 ของราคาซื้อ ตามที่กำหนดไว้ใน สัญญาจะซื้อจะขาย
4.4 การโอนกรรมสิทธิ์ ชำระเงินเป็นจำนวนร้อยละ 60 ของราคาซื้อ โดยมัดจำ 100,000 บาท สามารถนำมารวมเป็นส่วนหนึ่งในการชำะเงินงวดสุดท้ายได้
การโอนเงิน สามารถทำได้ 2 ช่องทาง ดังต่อไปนี้
1 โอนเงินเข้าบัญชีธนาคารของผู้ซื้อในประเทศไทยโดยอ้างอิงตามแบบฟอร์มที่ให้ไว้ จากนั้นจึงโอนเงินเข้าบัญชีของบริษัท ทั้งนี้ ผู้ซื้อต้องขอให้ธนาคารออกแบบการทำธุรกรรม เงินตราต่างประเทศให้ ผู้ซื้อต้องโอนเงินเป็นจำนวนอย่างน้อยครั้งละ 20,000 เหรียญสหรัฐฯ จึงจะสามารถขอรับ ใบรับรองการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศจากธนาคารได้ โดยหลังจาก ที่ได้ทำการโอนเงิน ผู้ซื้อต้องขอให้ธนาคารออกเอกสารดังกล่าวให้ทันที ซึ่งอาจทำได้ ทั้งทางโทรศัพท์หรือยื่นเรื่อง ขอโดยตรง ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับขั้นตอนของแต่ละธนาคารกำหนด หากโอนเงินเป็นจำนวนน้อยกว่า 20,000 เหรียญสหรัฐฯ ในแต่ละครั้ง ผู้ซื้อจะต้องยื่นเรื่อง ไปยังธนาคารเพื่อขอจดหมายรับรองว่า การโอนเงินดังกล่าวมีวัตถุประสงค์เพื่อชำระค่าห้องชุด ทั้งนี้ ณ ปัจจุบัน ผู้ซื้อสามารถใช้ทั้งใบรับรองการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ หรือจดหมาย รับรองจากธนาคารเพื่อแสดงเป็นหลักฐานการโอนเงินต่อกรมที่ดินได้ หากไม่มีการนำ หลักฐานดังกล่าวอย่างใดอย่างหนึ่งไปแสดง กรมที่ดินจะไม่อนุมัติให้จดทะเบียนโอน อนึ่ง เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่อา จเกิดขึ้น ทางบริษัทขอแนะนำให้ผู้ซื้อเรียกขอใบรับรอง ธุรกรรมเงินตราต่างประเทศจากธนาคารในประเทศไทยทุกครั้งที่ได้ทำการโอนเงิน
2 โอนเงินเข้าบัญชีธนาคารของบริษัทโดยตรงโดยอ้างอิงตามแบบฟอร์มที่ให้ไว้ จากนั้น ทางธนาคารของบริษัทจะเป็นผู้ออกใบรับรองธุรกรรมเงินตราต่างประเทศให้
**ทั้งนี้ ทางบริษัทขอแนะนำให้ผู้ซื้อโอนเงินเข้าบัญชีธนาคารของบริษัทโดยตรง เพื่อความสะดวก ของตัวท่านเอง**
Download : ANANDA DEVELOPMENT A Foreign Buyer’s Guide 4 easy steps plus key tips
** DISCLAIMER: While the information in this document
is correct at the time of printing, Ananda Development
advises not to use this document as a substitute for
professional or legal counsel.
การถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติ ตามกฎหมายของประเทศไทย คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลต่างด้าว สามารถถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดรวมกันได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของเนื้อที่อาคารชุดทั้งหมด โดยสัดส่วนที่เหลืออีกร้อยละ 51 จะต้องถือครองโดยผู้มีสัญชาติไทย หรือบริษัทที่ถือหุ้นส่วนใหญ่โดยคนไทย
ขั้นตอนการซื้อขาย (โครงการใหม่ขายก่อนสร้างเสร็จ)
*สำหรับการซื้อห้องรีเซลกรุณาสอบถามเพิ่มเติม
1. ชำระเงินก่อนโครงการแล้วเสร็จ ( ร้อยละ 40 )
1.1 การวางมัดจำ ชำระค่ามัดจำเป็นจำนวนเงิน 100,000 บาท ซึ่งหักออกจากยอดเงินที่ต้องชำระทั้งหมด ในงวดสุดท้ายโดยอัตโนมัติ
1.2 การทำสัญญา สัญญาจะซื้อจะขายจะต้องทำขึ้นภายใน 2 สัปดาห์ หลังจากได้มี การวางเงินมัดจำ โดยผู้จะซื้อต้องชำระเงินงวดแรกในวันทำสัญญาเป็นจำนวนร้อยละ 10 ของราคาห้องชุด
1.3 การผ่อนชำระ จำนวนยอดเงินที่เหลือจะต้องแบ่งจ่ายเป็นงวดๆ งวดละเท่าๆ กันทุก 30 วัน ตลอดระยะเวลาการก่อสร้างจนแล้วเสร็จ
2. การชำระเงินยอดที่เหลือ ( ร้อยละ 60 ) โดยวิธีการโอน ซึ่งสามารถทำได้ 3 ช่องทาง ดังต่อไปนี้
2.1 เปิดบัญชีธนาคารในประเทศไทยในนามผู้ซื้อและโอนเงินเข้าบัญชี
2.2 โอนเงินเข้าบัญชีธนาคารของผู้ขาย ซึ่งทางบริษัทฯ จะให้บริการในการจัดการเรื่องเอกสารต่างๆ
2.3 ในกรณีซื้อห้องชุดในนามนิติบุคคลไทย ผู้ซื้อสามารถโอนเงินเข้าบัญชีธนาคารของบริษัท ได้โดยตรง
**แต่ละเฟสของโครงการจะมีการกำหนดสัดส่วนจำนวนห้องชุดที่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์โดย ชาวต่างชาติไว้ในแต่ละอาคาร**
3. ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
3.1 ค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 2 ของราคาขายห้องชุด โดยทางผู้ขายจะรับภาระค่าโอนร้อยละ 50 และผู้ซื้อร้อยละ 50 โดยค่าธรรมเนียม ดังกล่าวจะเกิดขึ้นในวันโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด
3.2 เงินกองทุนนิติบุคคลอาคารชุด ชำระงวดเดียวในวันโอนกรรมสิทธิ์โดยคิดตามขนาดห้องชุด
3.3 ค่าธรรมเนียมส่วนกลางล่วงหน้า ชำระล่วงหน้าโดยคิดตามสัดส่วนต่อตารางเมตรต่อเดือน
**Note : ค่าธรรมเนียมส่วนกลางหรือค่าธรรมเนียมงานบริหาร/ซ่อมบำรุง จะถูกนำไปใช้ ในการซ่อมบำรุงรายเดือนสำหรับตัวอาคาร พื้นที่สาธารณะ หน่วยรักษาความปลอดภัย การดูแลรักษาสระว่ายน้ำ เป็นต้น**
คำแนะนำสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ
ในการโอนเงินเพื่อชำระค่างวด ผู้ซื้อชาวต่างชาติต้องโอนเงินเป็นจำนวนอย่างน้อยครั้งละ 20,000 เหรียญสหรัฐฯ เพื่อให้ได้รับใบรับรองการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ(การโอนเงิน) หรือ FOREX Transfer Form ซึ่งเป็นเอกสารประกอบสำคัญในการใช้โอนกรรมสิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติ ตลอดจนสามารถใช้เป็นเอกสารประกอบในการโอนเงินกลับสู่ประเทศต้นทางในภายหลัง
ผู้ซื้อชาวต่างชาติสามารถใช้เงินสกุลใดก็ใด้ในการชำระค่าห้องชุด โดยต้องทำการโอนเงินเข้าบัญชี ในประเทศไทยด้วยสกุลเงินดังกล่าว และแปลงค่าเป็นสกุลบาทไทยโดยธนาคารในประเทศไทย
เอกสารประกอบการซื้อขายที่จำเป็น
ชาวต่างชาติที่มีความประสงค์จะซื้อห้องชุดในประเทศไทยต้องนำหลักฐานไปแสดงต่อกรมที่ดินว่า ได้มีการโอนเงินจากต่างประเทศในรูปของสกุลเงินต่างประเทศ มิฉะนั้น กรมที่ดินจะไม่อนุมัติให้ จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์แก่ผู้ซื้อชาวต่างชาติผู้นั้น
1. การโอนเงินต้องทำโดยใช้ชื่อเดียวกับที่ปรากฏบนสัญญาซื้อ เป็นต้นว่า หาก ทอม สมิธ เป็นผู้ซื้อ ชื่อที่ปรากฏในใบแจ้งการสั่งจ่าย (ใบโอนเงิน) ต้องเป็นชื่อ ทอม สมิธ ไม่สามารถ โอนในนาม ที.สมิธ หรือ บริษัทสมิธ หากผู้ซื้อมีสองคน ต้องระบุชื่อของทั้งสองคนลงใน สัญญา และต้องแบ่งทำการโอนเงินเป็นสองครั้งแยกกัน โดยแต่ละคนโอนเป็นจำนวนเท่ากัน
2. ต้องโอนเงินด้วยสกุลเงินต่างชาติเท่านั้น ห้ามโอนเงินในรูปสกุลบาทไทย เป็นต้นว่า หากผู้ซื้อใช้เงินสกุลดอลลาร์สหรัฐฯ ผู้ซื้อจะต้องโอนเงินในรูปของสกุลดอลลาร์สหรัฐฯ
3. ต้องระบุวัตถุประสงค์ของการโอนเงินลงในใบแจ้งการสั่งจ่าย โดยใช้รูปแบบดังนี้ "สำหรับสั่งจ่ายการซื้ออาคารชุด ห้องหมายเลข____ อาคาร____ โครงการ____" โดยรหัสวัตถุประสงค์การทำธุรกรรมของธนาคารแห่งประเทศไทยคือ 381069
4. จำนวนเงินที่ต้องชำระตามสัญญา
4.1 การวางมัดจำ ชำระค่ามัดจำเป็นจำนวนเงิน 100,000 บาท ซึ่งจะถูกหักออกจากยอดเงินที่ต้อง ชำระทั้งหมดในงวดสุดท้ายโดยอัตโนมัติ
4.2 การทำสัญญา ผู้จะซื้อต้องชำระเงินเป็นจำนวนร้อยละ 10 ของราคาซื้อในวันทำสัญญา จะซื้อจะขาย
4.3 การผ่อนชำระ ต้องชำระเงินเพิ่มเติมเป็นจำนวนร้อยละ 30 ของราคาซื้อ ตามที่กำหนดไว้ใน สัญญาจะซื้อจะขาย
4.4 การโอนกรรมสิทธิ์ ชำระเงินเป็นจำนวนร้อยละ 60 ของราคาซื้อ โดยมัดจำ 100,000 บาท สามารถนำมารวมเป็นส่วนหนึ่งในการชำะเงินงวดสุดท้ายได้
การโอนเงิน สามารถทำได้ 2 ช่องทาง ดังต่อไปนี้
1 โอนเงินเข้าบัญชีธนาคารของผู้ซื้อในประเทศไทยโดยอ้างอิงตามแบบฟอร์มที่ให้ไว้ จากนั้นจึงโอนเงินเข้าบัญชีของบริษัท ทั้งนี้ ผู้ซื้อต้องขอให้ธนาคารออกแบบการทำธุรกรรม เงินตราต่างประเทศให้ ผู้ซื้อต้องโอนเงินเป็นจำนวนอย่างน้อยครั้งละ 20,000 เหรียญสหรัฐฯ จึงจะสามารถขอรับ ใบรับรองการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศจากธนาคารได้ โดยหลังจาก ที่ได้ทำการโอนเงิน ผู้ซื้อต้องขอให้ธนาคารออกเอกสารดังกล่าวให้ทันที ซึ่งอาจทำได้ ทั้งทางโทรศัพท์หรือยื่นเรื่อง ขอโดยตรง ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับขั้นตอนของแต่ละธนาคารกำหนด หากโอนเงินเป็นจำนวนน้อยกว่า 20,000 เหรียญสหรัฐฯ ในแต่ละครั้ง ผู้ซื้อจะต้องยื่นเรื่อง ไปยังธนาคารเพื่อขอจดหมายรับรองว่า การโอนเงินดังกล่าวมีวัตถุประสงค์เพื่อชำระค่าห้องชุด ทั้งนี้ ณ ปัจจุบัน ผู้ซื้อสามารถใช้ทั้งใบรับรองการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ หรือจดหมาย รับรองจากธนาคารเพื่อแสดงเป็นหลักฐานการโอนเงินต่อกรมที่ดินได้ หากไม่มีการนำ หลักฐานดังกล่าวอย่างใดอย่างหนึ่งไปแสดง กรมที่ดินจะไม่อนุมัติให้จดทะเบียนโอน อนึ่ง เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่อา จเกิดขึ้น ทางบริษัทขอแนะนำให้ผู้ซื้อเรียกขอใบรับรอง ธุรกรรมเงินตราต่างประเทศจากธนาคารในประเทศไทยทุกครั้งที่ได้ทำการโอนเงิน
2 โอนเงินเข้าบัญชีธนาคารของบริษัทโดยตรงโดยอ้างอิงตามแบบฟอร์มที่ให้ไว้ จากนั้น ทางธนาคารของบริษัทจะเป็นผู้ออกใบรับรองธุรกรรมเงินตราต่างประเทศให้
**ทั้งนี้ ทางบริษัทขอแนะนำให้ผู้ซื้อโอนเงินเข้าบัญชีธนาคารของบริษัทโดยตรง เพื่อความสะดวก ของตัวท่านเอง**
Download : ANANDA DEVELOPMENT A Foreign Buyer’s Guide 4 easy steps plus key tips
