Source - ประชาชาติธุรกิจ (Th)
Saturday, May 03, 2014 02:59
ภาพโครงการลุมพินีลิเวอร์ไซด์ พระราม3ชั้น 24-คอนโดริมเเม่น้ำเจ้าพระยา จาก www.thaihometown.com
เทียบฟอร์มคอนโดฯริมน้ำ "เจริญนครเจริญกรุง-พระราม 3-ราษฎร์บูรณะ" บิ๊กแบรนด์อสังหาฯแข่งกันผุดกว่า 10 โครงการ ดันราคาโครงการใหม่ พุ่งพรวด กลุ่มทุนสิ่งทอโผล่แจม "คณาพญา เรสซิเดนซ์" จับตาทำเลราษฎร์บูรณะราคาห้องชุดรีเซลขยับ จาก 4 หมื่นเป็น 9 หมื่นบาท/ตร.ม.
ผู้สื่อข่าวสำรวจตลาดคอนโดมิเนียม ริมแม่น้ำเจ้าพระยา 4 ทำเลที่กำลังได้รับความนิยม 4 โซน ได้แก่ เจริญนคร เจริญกรุง พระราม 3 และราษฎร์บูรณะ ระยะทางรวมประมาณ 8 กิโลเมตร ซึ่งเดิมเป็นแหล่งโกดังสินค้าเก่าริมแม่น้ำ ล่าสุดมีคอนโดฯไม่ต่ำกว่า 10 โครงการที่อยู่ระหว่างการขาย โดยสาเหตุที่ได้รับความนิยมเพราะที่ดินริมน้ำย่านสาทรเริ่มเต็ม ทำให้ต้องขยับขยายออกมา รอบนอกมากขึ้น
ขณะที่ราคาคอนโดฯริมน้ำช่วงพระราม 3 ปัจจุบันราคาขยับขึ้นจาก 2 ปีก่อน จากตารางเมตรละ 6-7 หมื่นบาท เป็นตั้งแต่ 7.5 หมื่น-1.9 แสนบาทขึ้นไป เนื่องจากมีดีเวลอปเปอร์หันมาพัฒนาโครงการเจาะลูกค้าระดับไฮเอนด์เพราะมั่นใจในศักยภาพทำเลที่อยู่ในย่านใจกลางเมือง ส่วนโค้งน้ำเจ้าพระยาช่วงราษฎร์บูรณะราคาขยับขึ้นจากตารางเมตรละ 4-5 หมื่นบาท เป็นตั้งแต่ 8 หมื่นบาท ภายในระยะเวลาเพียง 2-3 ปีเท่านั้น และยังมีโครงการใหม่ เปิดตัวอย่างต่อเนื่อง
2 เจริญ...ไข่แดงริมน้ำ
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า จากการสำรวจ โค้งน้ำเจ้าพระยาช่วงเจริญกรุงและเจริญนคร ความยาว 4-5 กิโลเมตร มีคอนโดฯริมน้ำทั้งที่อยู่ระหว่างขายและรอเปิดตัวใหม่ อย่างน้อย 4 โครงการ ได้แก่ 1) โครงการเดอะริเวอร์ บมจ.ไรมอนแลนด์ ปัจจุบันมียอดขายกว่า 80% จาก 838 ยูนิต ราคาขายปัจจุบันเริ่ม 1.4 แสนบาท/ตร.ม. ปรับขึ้นจากราคา 9 หมื่นบาท/ตร.ม. ในช่วงเปิดตัวเมื่อปี 2550 2) แลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟร้อนท์ ของ บมจ.คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ ที่มีนายเบน เตชะอุบล เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ ชะลอการเปิดตัว
3) แม่น้ำเรสซิเดนซ์ของกลุ่มโรงแรมแม่น้ำ ปัจจุบันมียอดขาย 85% จาก 294 ยูนิต ปัจจุบันราคาเริ่ม ตร.ม.ละ 1.5 แสนบาท จากช่วงเปิดตัวอยู่ที่ 1.35 แสนบาท 4) ศุภาลัยริเวอร์ เพลส เจริญนคร, ศุภาลัย ริเวอร์ รีสอร์ต เจริญนคร และศุภาลัย คาซา ริวา เจริญกรุง ของ บมจ.ศุภาลัย ปัจจุบันแต่ละโครงการมีห้องชุดเหลือขายไม่เกิน 1% ราคาเริ่มต้น ตร.ม.ละ 5-8 หมื่นบาท
พระราม 3 แรงต่อเนื่อง
ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า ส่วนโซนพระราม 3 พบว่าช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมากลายเป็นทำเลคอนโดฯริมน้ำที่มาแรง เนื่องจากที่ดินริมแม่น้ำย่านสาทร เจริญกรุง และเจริญนครเริ่มหายากและราคาสูง ปัจจุบันมีคอนโดฯอยู่ระหว่างเปิดขายไม่ต่ำกว่า 5 โครงการ อาทิ ศุภาลัย พรีมา ริวา เหลือขายไม่ถึง 10 ยูนิต จากทั้งหมด 960 ยูนิต ราคาขายเริ่ม 5 หมื่นบาท/ตร.ม., เดอะพาโน โครงการร่วมทุน บมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน (เคแลนด์) กับกลุ่มเฟรเซอร์ แอนด์ นีฟ จากสิงคโปร์ มียอดขายแล้ว 90% จาก 397 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.2 แสนบาท/ตร.ม. จากช่วงเปิดตัว 1.1 แสนบาท
3) คณาพญา ริเวอร์ฟรอนท์ พระราม 3 ของ บจ.คณาพญา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กลุ่มทุนสิ่งทอที่แตกไลน์หยิบแลนด์แบงก์เก่ามาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นโครงการมิกซ์ยูส ประกอบด้วยคอนโดฯ พลาซ่า โรงแรม มูลค่าลงทุนรวม 7 พันล้านบาท เพิ่งเปิดขายเป็นทางการต้นปีนี้ ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 60% จากทั้งหมด 224 ยูนิต ราคาเริ่ม 1.9 แสนบาท/ตร.ม. จากช่วงเปิดตัว 1.7 แสนบาท
นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม รองกรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย เปิดเผยว่า ทำเลริมน้ำพระราม 3 ยังคงได้รับความนิยมจากทั้งดีเวลอปเปอร์และผู้บริโภคอย่างต่อเนื่อง โดยบริษัทมีแผนลงทุนโครงการใหม่ต่อเนื่องในอนาคต
"ราษฎร์บูรณะ" ดาวรุ่งริมน้ำ
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า สำหรับโซนราษฎร์บูรณะเป็นอีกทำเลที่กำลังมาแรง ปัจจุบันมี บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท เป็นผู้เล่นหลัก โดยพัฒนาคอนโดฯ 2 โครงการ ได้แก่ แชปเตอร์วัน โมเดิร์นดัช ราษฎร์บูรณะ 33 และไอวี่ริเวอร์ ราษฎร์บูรณะ
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้จัดการกลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียม บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า โซน ริมน้ำย่านราษฎร์บูรณะเป็นทำเลที่มี ศักยภาพ อนาคตเปรียบได้กับทำเลทองหล่อในย่านสุขุมวิท เพราะการคมนาคมสะดวก ใกล้ทางด่วนสุขสวัสดิ์และวงแหวน ตะวันออก อนาคตจะมีโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจากเตาปูน ปัจจุบันมีซัพพลายคอนโดฯริมน้ำสะสมประมาณ 2 พันยูนิต มูลค่าโครงการรวม 4 พันล้านบาท ล่าสุด ทราบว่าที่ดิน ริมแม่น้ำติดกับห้างบิ๊กซีราษฎร์บูรณะ ได้รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเพื่อเตรียมพัฒนาโครงการเร็ว ๆ นี้
ทั้งนี้ พฤกษาฯเปิดขายโครงการ แชปเตอร์วันฯ ราษฎร์บูรณะ 33 ปัจจุบันมียอดขาย 90% จากทั้งหมด 2,300 พันยูนิต ราคารีเซลในตลาดปัจจุบัน ตร.ม.ละ 9 หมื่นบาท จากช่วงเปิดตัว เริ่มต้น ตร.ม.ละ 4 หมื่นบาท
Source - ประชาชาติธุรกิจ (Th)
Saturday, May 03, 2014 02:59
ภาพโครงการลุมพินีลิเวอร์ไซด์ พระราม3ชั้น 24-คอนโดริมเเม่น้ำเจ้าพระยา จาก www.thaihometown.com
เทียบฟอร์มคอนโดฯริมน้ำ "เจริญนครเจริญกรุง-พระราม 3-ราษฎร์บูรณะ" บิ๊กแบรนด์อสังหาฯแข่งกันผุดกว่า 10 โครงการ ดันราคาโครงการใหม่ พุ่งพรวด กลุ่มทุนสิ่งทอโผล่แจม "คณาพญา เรสซิเดนซ์" จับตาทำเลราษฎร์บูรณะราคาห้องชุดรีเซลขยับ จาก 4 หมื่นเป็น 9 หมื่นบาท/ตร.ม.
ผู้สื่อข่าวสำรวจตลาดคอนโดมิเนียม ริมแม่น้ำเจ้าพระยา 4 ทำเลที่กำลังได้รับความนิยม 4 โซน ได้แก่ เจริญนคร เจริญกรุง พระราม 3 และราษฎร์บูรณะ ระยะทางรวมประมาณ 8 กิโลเมตร ซึ่งเดิมเป็นแหล่งโกดังสินค้าเก่าริมแม่น้ำ ล่าสุดมีคอนโดฯไม่ต่ำกว่า 10 โครงการที่อยู่ระหว่างการขาย โดยสาเหตุที่ได้รับความนิยมเพราะที่ดินริมน้ำย่านสาทรเริ่มเต็ม ทำให้ต้องขยับขยายออกมา รอบนอกมากขึ้น
ขณะที่ราคาคอนโดฯริมน้ำช่วงพระราม 3 ปัจจุบันราคาขยับขึ้นจาก 2 ปีก่อน จากตารางเมตรละ 6-7 หมื่นบาท เป็นตั้งแต่ 7.5 หมื่น-1.9 แสนบาทขึ้นไป เนื่องจากมีดีเวลอปเปอร์หันมาพัฒนาโครงการเจาะลูกค้าระดับไฮเอนด์เพราะมั่นใจในศักยภาพทำเลที่อยู่ในย่านใจกลางเมือง ส่วนโค้งน้ำเจ้าพระยาช่วงราษฎร์บูรณะราคาขยับขึ้นจากตารางเมตรละ 4-5 หมื่นบาท เป็นตั้งแต่ 8 หมื่นบาท ภายในระยะเวลาเพียง 2-3 ปีเท่านั้น และยังมีโครงการใหม่ เปิดตัวอย่างต่อเนื่อง
2 เจริญ...ไข่แดงริมน้ำ
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า จากการสำรวจ โค้งน้ำเจ้าพระยาช่วงเจริญกรุงและเจริญนคร ความยาว 4-5 กิโลเมตร มีคอนโดฯริมน้ำทั้งที่อยู่ระหว่างขายและรอเปิดตัวใหม่ อย่างน้อย 4 โครงการ ได้แก่ 1) โครงการเดอะริเวอร์ บมจ.ไรมอนแลนด์ ปัจจุบันมียอดขายกว่า 80% จาก 838 ยูนิต ราคาขายปัจจุบันเริ่ม 1.4 แสนบาท/ตร.ม. ปรับขึ้นจากราคา 9 หมื่นบาท/ตร.ม. ในช่วงเปิดตัวเมื่อปี 2550 2) แลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟร้อนท์ ของ บมจ.คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ ที่มีนายเบน เตชะอุบล เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ ชะลอการเปิดตัว
3) แม่น้ำเรสซิเดนซ์ของกลุ่มโรงแรมแม่น้ำ ปัจจุบันมียอดขาย 85% จาก 294 ยูนิต ปัจจุบันราคาเริ่ม ตร.ม.ละ 1.5 แสนบาท จากช่วงเปิดตัวอยู่ที่ 1.35 แสนบาท 4) ศุภาลัยริเวอร์ เพลส เจริญนคร, ศุภาลัย ริเวอร์ รีสอร์ต เจริญนคร และศุภาลัย คาซา ริวา เจริญกรุง ของ บมจ.ศุภาลัย ปัจจุบันแต่ละโครงการมีห้องชุดเหลือขายไม่เกิน 1% ราคาเริ่มต้น ตร.ม.ละ 5-8 หมื่นบาท
พระราม 3 แรงต่อเนื่อง
ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า ส่วนโซนพระราม 3 พบว่าช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมากลายเป็นทำเลคอนโดฯริมน้ำที่มาแรง เนื่องจากที่ดินริมแม่น้ำย่านสาทร เจริญกรุง และเจริญนครเริ่มหายากและราคาสูง ปัจจุบันมีคอนโดฯอยู่ระหว่างเปิดขายไม่ต่ำกว่า 5 โครงการ อาทิ ศุภาลัย พรีมา ริวา เหลือขายไม่ถึง 10 ยูนิต จากทั้งหมด 960 ยูนิต ราคาขายเริ่ม 5 หมื่นบาท/ตร.ม., เดอะพาโน โครงการร่วมทุน บมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน (เคแลนด์) กับกลุ่มเฟรเซอร์ แอนด์ นีฟ จากสิงคโปร์ มียอดขายแล้ว 90% จาก 397 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.2 แสนบาท/ตร.ม. จากช่วงเปิดตัว 1.1 แสนบาท
3) คณาพญา ริเวอร์ฟรอนท์ พระราม 3 ของ บจ.คณาพญา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กลุ่มทุนสิ่งทอที่แตกไลน์หยิบแลนด์แบงก์เก่ามาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นโครงการมิกซ์ยูส ประกอบด้วยคอนโดฯ พลาซ่า โรงแรม มูลค่าลงทุนรวม 7 พันล้านบาท เพิ่งเปิดขายเป็นทางการต้นปีนี้ ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 60% จากทั้งหมด 224 ยูนิต ราคาเริ่ม 1.9 แสนบาท/ตร.ม. จากช่วงเปิดตัว 1.7 แสนบาท
นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม รองกรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย เปิดเผยว่า ทำเลริมน้ำพระราม 3 ยังคงได้รับความนิยมจากทั้งดีเวลอปเปอร์และผู้บริโภคอย่างต่อเนื่อง โดยบริษัทมีแผนลงทุนโครงการใหม่ต่อเนื่องในอนาคต
"ราษฎร์บูรณะ" ดาวรุ่งริมน้ำ
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า สำหรับโซนราษฎร์บูรณะเป็นอีกทำเลที่กำลังมาแรง ปัจจุบันมี บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท เป็นผู้เล่นหลัก โดยพัฒนาคอนโดฯ 2 โครงการ ได้แก่ แชปเตอร์วัน โมเดิร์นดัช ราษฎร์บูรณะ 33 และไอวี่ริเวอร์ ราษฎร์บูรณะ
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้จัดการกลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียม บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า โซน ริมน้ำย่านราษฎร์บูรณะเป็นทำเลที่มี ศักยภาพ อนาคตเปรียบได้กับทำเลทองหล่อในย่านสุขุมวิท เพราะการคมนาคมสะดวก ใกล้ทางด่วนสุขสวัสดิ์และวงแหวน ตะวันออก อนาคตจะมีโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจากเตาปูน ปัจจุบันมีซัพพลายคอนโดฯริมน้ำสะสมประมาณ 2 พันยูนิต มูลค่าโครงการรวม 4 พันล้านบาท ล่าสุด ทราบว่าที่ดิน ริมแม่น้ำติดกับห้างบิ๊กซีราษฎร์บูรณะ ได้รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเพื่อเตรียมพัฒนาโครงการเร็ว ๆ นี้
ทั้งนี้ พฤกษาฯเปิดขายโครงการ แชปเตอร์วันฯ ราษฎร์บูรณะ 33 ปัจจุบันมียอดขาย 90% จากทั้งหมด 2,300 พันยูนิต ราคารีเซลในตลาดปัจจุบัน ตร.ม.ละ 9 หมื่นบาท จากช่วงเปิดตัว เริ่มต้น ตร.ม.ละ 4 หมื่นบาท
