เมื่อคอนโดที่คุณตกลงทำสัญญาซื้อขายไว้  สร้างแล้วสร้างอีกไม่เสร็จสักที  คราวนี้จะมีวิธีแก้ไขอย่างไรไม่ให้เสียทั้งเงินเสียทั้งความรู้สึก

หากอยู่ในช่วงผ่อนดาวน์
หากคอนโดที่คุณซื้อ สร้างเลยจากกำหนดเวลาที่คาดว่าจะสร้างแล้วเสร็จที่ระบุไว้ในสัญญา หรือในใบปลิว คุณสามารถหยุดชำระเงินดาวน์ไว้ก่อน จนกว่าจะได้ก่อสร้างให้มีความคืบหน้าหรือแล้วเสร็จได้ กรณีเช่นนี้มีแนวคำพิพากษาว่าสัญญาจะซื้อจะขาย เป็นสัญญาต่างตอบแทน เมื่อผู้ขายไม่ก่อสร้างเพื่อเป็นการตอบแทนแล้ว ผู้ซื้อก็มีสิทธิ์ยึดหน่วงเงินที่จะต้องชำระเอาไว้ก่อนโดยไม่ถือว่าผิดสัญญา นอกจากนั้นหากผู้ขายไม่ก่อสร้างจนล่วงเลยระยะเวลาไปพอสมควรก็เลิกสัญญาขอเงินคืนได้เช่นกัน

ขอเงินคืนได้ไหม
คุณควรติดต่อพูดคุยกับเจ้าของโครงการเพื่อหาทางออกที่ดีร่วมกัน ได้คืนหรือไม่ก็ทดลองดูก่อน ผลการเจรจาควรทำเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามร่วมกัน อย่างไรก็ตาม ต้องเตรียมใจว่า เมื่อทำไม่เสร็จ หรือล่าช้านั้นบ่งชี้ว่า เจ้าของโครงการประสบปัญหาทางธุรกิจหรือปัญหาอื่น ๆ แม้อาจไม่มีเจตนาเบี้ยวหนี้ แต่ผลลัพธ์แทบไม่ต่างกัน   หากปัญหาถึงขั้นขึ้นศาล กว่าคุณจะได้เงินคืน คู่สัญญาของคุณอาจต้องไปใช้ หนี้แก่ เจ้าหนี้เงินกู้ สถาบันการเงินต่างๆ ที่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน  ผู้รับเหมาก่อสร้าง ผู้ค้าวัสดุก่อสร้าง ฯลฯ นั่นหมายความว่า  คุณมีโอกาสได้เงินคืนน้อยมาก ดังนั้น ถ้าได้เงินคืนในขั้นเจรจา ไม่ต้องขึ้นศาลจะดีกว่า   

ถ้าคู่สัญญาตั้งใจโกง
ถ้าคุณพบว่า คู่สัญญาคุณปิดสำนักงานหนี  โอกาสที่คุณจะชนะคดีมีมากขึ้น  แต่นั่นหมายความว่า  คุณต้องตามตัวเขาให้ได้ก่อนนะ

ถ้าคู่สัญญาขาดสภาพคล่อง
กรณีที่ผู้สร้างคอนโดของคุณขาดทุนจนไม่รู้จะสร้างคอนโดให้คุณต่อได้ อย่างไร แต่ไม่แจ้งให้คุณทราบ คุณก็มีโอกาสชนะคดีสูง แต่โอกาสที่คุณจะได้เงินคืนเต็มจำนวนคงยาก โดยคุณอาจได้เงินเพียงส่วนน้อยจากเงินทั้งหมดที่คุณจ่ายไป  แต่อย่างน้อยก็ยังพอมีโอกาสได้เงินคืน
 

หาตัวช่วย
ขอให้สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค(สคบ.) ช่วยคุณได้  โดยเตรียมเอกสารให้ครบ  ได้แก่   
1. บัตรประจำตัวประชาชน/บัตรประจำตัวข้าราชการ
2. ทะเบียนบ้านผู้ร้องเรียน
3.เตรียมไปรษณียบัตร จำนวน 1 แผ่นพร้อมกรอก ชื่อ -ที่อยู่ของ ผู้ร้องเรียนเพื่อสะดวกในการรับเรื่องตอบกลับ

เอกสารเกี่ยวกับผู้ขาย ได้แก่
1.ที่อยู่ที่สามารถติดต่อกับผู้ประกอบธุรกิจ
2.เอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องเช่นสำเนาโฉนดที่ดิน สำเนาหนังสือรับรอง ทะเบียนนิติบุคคล เป็นต้น

เอกสารเกี่ยวกับสัญญา ได้แก่
1.หนังสือจอง, สัญญาจอง, สัญญาจะซื้อขาย
2.เอกสารโฆษณา,ภาพถ่าย พยายามเก็บรวบรวมเอาไว้ตั้งแต่ต้น ตัดโฆษณาหนังสือพิมพ์ แผ่นพับ ใบปลิว
3.ใบเสร็จรับเงิน,เอกสารรับเงินเรียงอันดับการชำระค่างวด เอาให้ครบถ้วน
4.หนังสือ, จดหมายโต้ตอบระหว่างผู้ร้องเรียน กับผู้ประกอบธุรกิจ (ถ้ามี)

ทางที่ดี  ศึกษารายละเอียดโครงการและหาบริษัทที่มีความมั่นคงโดยเฉพาะบริษัทใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ดีกว่าครับ

เมื่อคอนโดที่คุณตกลงทำสัญญาซื้อขายไว้  สร้างแล้วสร้างอีกไม่เสร็จสักที  คราวนี้จะมีวิธีแก้ไขอย่างไรไม่ให้เสียทั้งเงินเสียทั้งความรู้สึก

หากอยู่ในช่วงผ่อนดาวน์
หากคอนโดที่คุณซื้อ สร้างเลยจากกำหนดเวลาที่คาดว่าจะสร้างแล้วเสร็จที่ระบุไว้ในสัญญา หรือในใบปลิว คุณสามารถหยุดชำระเงินดาวน์ไว้ก่อน จนกว่าจะได้ก่อสร้างให้มีความคืบหน้าหรือแล้วเสร็จได้ กรณีเช่นนี้มีแนวคำพิพากษาว่าสัญญาจะซื้อจะขาย เป็นสัญญาต่างตอบแทน เมื่อผู้ขายไม่ก่อสร้างเพื่อเป็นการตอบแทนแล้ว ผู้ซื้อก็มีสิทธิ์ยึดหน่วงเงินที่จะต้องชำระเอาไว้ก่อนโดยไม่ถือว่าผิดสัญญา นอกจากนั้นหากผู้ขายไม่ก่อสร้างจนล่วงเลยระยะเวลาไปพอสมควรก็เลิกสัญญาขอเงินคืนได้เช่นกัน

ขอเงินคืนได้ไหม
คุณควรติดต่อพูดคุยกับเจ้าของโครงการเพื่อหาทางออกที่ดีร่วมกัน ได้คืนหรือไม่ก็ทดลองดูก่อน ผลการเจรจาควรทำเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามร่วมกัน อย่างไรก็ตาม ต้องเตรียมใจว่า เมื่อทำไม่เสร็จ หรือล่าช้านั้นบ่งชี้ว่า เจ้าของโครงการประสบปัญหาทางธุรกิจหรือปัญหาอื่น ๆ แม้อาจไม่มีเจตนาเบี้ยวหนี้ แต่ผลลัพธ์แทบไม่ต่างกัน   หากปัญหาถึงขั้นขึ้นศาล กว่าคุณจะได้เงินคืน คู่สัญญาของคุณอาจต้องไปใช้ หนี้แก่ เจ้าหนี้เงินกู้ สถาบันการเงินต่างๆ ที่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน  ผู้รับเหมาก่อสร้าง ผู้ค้าวัสดุก่อสร้าง ฯลฯ นั่นหมายความว่า  คุณมีโอกาสได้เงินคืนน้อยมาก ดังนั้น ถ้าได้เงินคืนในขั้นเจรจา ไม่ต้องขึ้นศาลจะดีกว่า   

ถ้าคู่สัญญาตั้งใจโกง
ถ้าคุณพบว่า คู่สัญญาคุณปิดสำนักงานหนี  โอกาสที่คุณจะชนะคดีมีมากขึ้น  แต่นั่นหมายความว่า  คุณต้องตามตัวเขาให้ได้ก่อนนะ

ถ้าคู่สัญญาขาดสภาพคล่อง
กรณีที่ผู้สร้างคอนโดของคุณขาดทุนจนไม่รู้จะสร้างคอนโดให้คุณต่อได้ อย่างไร แต่ไม่แจ้งให้คุณทราบ คุณก็มีโอกาสชนะคดีสูง แต่โอกาสที่คุณจะได้เงินคืนเต็มจำนวนคงยาก โดยคุณอาจได้เงินเพียงส่วนน้อยจากเงินทั้งหมดที่คุณจ่ายไป  แต่อย่างน้อยก็ยังพอมีโอกาสได้เงินคืน
 

หาตัวช่วย
ขอให้สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค(สคบ.) ช่วยคุณได้  โดยเตรียมเอกสารให้ครบ  ได้แก่   
1. บัตรประจำตัวประชาชน/บัตรประจำตัวข้าราชการ
2. ทะเบียนบ้านผู้ร้องเรียน
3.เตรียมไปรษณียบัตร จำนวน 1 แผ่นพร้อมกรอก ชื่อ -ที่อยู่ของ ผู้ร้องเรียนเพื่อสะดวกในการรับเรื่องตอบกลับ

เอกสารเกี่ยวกับผู้ขาย ได้แก่
1.ที่อยู่ที่สามารถติดต่อกับผู้ประกอบธุรกิจ
2.เอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องเช่นสำเนาโฉนดที่ดิน สำเนาหนังสือรับรอง ทะเบียนนิติบุคคล เป็นต้น

เอกสารเกี่ยวกับสัญญา ได้แก่
1.หนังสือจอง, สัญญาจอง, สัญญาจะซื้อขาย
2.เอกสารโฆษณา,ภาพถ่าย พยายามเก็บรวบรวมเอาไว้ตั้งแต่ต้น ตัดโฆษณาหนังสือพิมพ์ แผ่นพับ ใบปลิว
3.ใบเสร็จรับเงิน,เอกสารรับเงินเรียงอันดับการชำระค่างวด เอาให้ครบถ้วน
4.หนังสือ, จดหมายโต้ตอบระหว่างผู้ร้องเรียน กับผู้ประกอบธุรกิจ (ถ้ามี)

ทางที่ดี  ศึกษารายละเอียดโครงการและหาบริษัทที่มีความมั่นคงโดยเฉพาะบริษัทใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ดีกว่าครับ